Mietverwaltung

Die Assindia Grundstücksverwaltung GmbH ist ihr kompetenter Partner für alle Leistungen rund um Ihre Immobilie. Das bedeutet für Sie, dass wir Sie umfassend, erfolgsorientiert und nachhaltig in der Arbeit mit Ihren vermieteten Immobilien entlasten. Leerstandszeiten zu minimieren, rechtlich einwandfreie Vertragsverhältnisse zu schaffen sowie die Vertretung Ihrer Interessen als Vermieter durchzusetzen. Das ist die Basis unseres Selbstverständnisses in der Mietverwaltung – unabhängig von der Anzahl und Lage Ihrer Einheiten.

 

Am Anfang einer jeder erfolgreichen Zusammenarbeit steht die Klärung Ihrer Zielvorstellungen. Je nach Zustand und Gegebenheiten ist eine Immobilie individuell zu betrachten. Wir legen besonderen Wert auf Ihre langfristig ausgerichteten Wünsche um später schnell und flexibel, aber planvoll handeln zu können. Wir beobachten den Lebenszyklus und die Bausubstanz Ihrer Anlagen. Die strategische Bewirtschaftung, zur Reduzierung von Kosten und dem Ausschöpfen von Ertragpotentialen, werden wir mit Ihnen grundlegend abstimmen, um eine höchstmögliche Rendite für Ihre Anlage zu erreichen.

 

Durch unsere Zusammenarbeit mit Juristen, Versicherungen und ausgesuchten Handwerksfirmen bieten wir Ihnen einen kompetenten Service. Ihr Immobilienvermögen legen Sie in die Hände eines Partners, der für Sie stets nach den modernsten Standards einer professionellen Immobilienverwaltung arbeitet, sowohl in kaufmännischen als auch juristischen Bereichen. Bei der Verwaltung hoher Vermögenswerte darf man keine Kompromisse eingehen.

 

Als Eigentümer von mehreren Wohnungen, Häusern oder sonstigen baulichen Anlagen bieten wir Ihnen sämtliche immobilienbezogenen Dienstleistungen. Nutzen Sie unser Fachwissen aus den unterschiedlichsten Bereichen der Wohnungswirtschaft. Mit uns als Partner kommen Sie auch endgültig weg von kleinen, ineffizienten Insellösungen.

Broschüre:

Mit Erstaunen blicken wir in die Gesichter von Auftraggebern unserer Geschichte, für die es keine Selbstverständlichkeit war, dass ein Dienstleister die Fremdimmobilie wie seine eigene bewirtschaftet. Und zwar so effizient und nachhaltig wie es für den Eigentümer nur möglich ist.

 

Eine gute Verwaltung zeichnet sich über die üblichen Leistungen hinaus durch die gute Anbindung an den Mieter und der damit einhergehenden Erwirtschaftung der Miete aus.

 

Die Mittelherkunft ist bei allen Eigentümern ungeachtet der Größe die gleiche und zwar die Miete. Dementsprechend achten wir auf eine gute Anbindung an die Mieter, um die erforderliche Erwirtschaftung der Miete sicher zu stellen. Diese gute Mieterbindung schafft auch bei der Fluktuationsbekämpfung, der Neuvermietung, den Leerstandzeiten, der Entgegenwirkung und der Einigung bei Mietpreisminderungsbegehren und auch bei der Beitreibung offener Forderungen große Vorteile.

 

Unsere Effizienz und unsere Alleinstellungsmerkmale stammen aus den Synergieeffekten der zur Unternehmensgruppe angehörigen Firmen. Hier haben wir einen unmittelbaren Austausch an Erfahrungen und Kompetenzen und können Arbeitsprozesse individuell und durchgreifend umsetzten.

 

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Philosophie genauer vor.

 

Die Zusammenfassung unserer Selbstverständlichkeiten führen wir nachfolgend auf.

 

  • Abrechnungen und Reporting aller Art (Betriebskostenabrechnung, Monats- und Jahresabschlüsse, Umsatzsteuervoranmeldungen, Finanzplanausarbeitungen & Budgetierung (lfd. Ausgaben, Sanierungen, Projektmaßnahmen, etc.)
  • Persönlicher Kontakt zu Mietern insbesondere zu Mietbeginn
  • Einbindung von verantwortungsbewussten Mietern um Verwahrlosung und Vandalismus vorzubeugen
  • geringe Fluktuation durch zufriedene Mieter
  • Mietinkasso und Forderungsmanagement
  • eine werthaltige Vermietung
  • Mietpreisoptimierungen und Entwicklung von Ressourcen
  • Mietanpassungen nach BGB und nach Modernisierungen
  • Optimierung der Betriebskosten
  • Steuerung der Dienstleister und Versorger
  • Instandhaltungssteuerung und –Planung

Sondereigentumsverwaltung:

Sie haben eine Eigentumswohnung aber keine Zeit sich um Ihren Mieter zu kümmern?

 

Wir bieten Ihnen die rundum Betreuung Ihrer Eigentumswohnung an.

 

Auf der einen Seite gehört dazu der Kontakt mit dem WEG Verwalter und den anderen Miteigentümern, sowie die daraus erwachsenden Pflichten wie die Prüfung der jährlichen Jahresabrechnung, der Eigentümerversammlung usw.. Nach Ihren Wünschen vertreten Ihre Interessen in dem definierten Bereich in allen Bereichen.

 

Auf der anderen Seiten steht die Mieterbetreuung und die damit verbundene rechtliche Wahrung Ihrer Interessen. Auch eine kleine Eigentumswohnung behandeln wir nicht anders, als ein Miethaus. Die Miete muss eingenommen werden, um alle Notwendigkeiten rund um diese Immobilie bewirtschaften zu können.

Somit legen wir besonderen Wert auf die Erzielung der höchst möglichen Miete durch eine nachhaltige Vermietung, eine gute Mieterbindung, einer kurzfristigen Mangelbehebung bei Zwischenfällen, einer schnellen Neuvermietung und effizienter Beitreibung offener Forderungen.

 

Zu unserem Leistungsumfang gehört in der Sondereigentumsverwaltung:

 

  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für Ihren Mieter
  • Mietinkasso
  • Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Bewertung und Beauftragung der Beseitigung von Mietmängeln in der Wohnung
  • Durchführung von Wohnungsvorabnahmen und -endabnahmen sowie Wohnungsübergaben mittels Fotodokumentationen und Protokollen
  • eine Neuvermietung erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer
  • Durchführung des Zahlungsverkehrs
  • Reporting nach Absprache